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Die EBG erstellt an der Eichwaldstrasse 56 Wohnungen und Gewerberäume

Die aktuelle Abstimmungsbroschüre finden Sie am Ende des Textes zum Download!
 
"Verkehrsfrei, energieeffizient und kreativ" - das sind die Stichworte aus dem Bericht der Jury zur Vergabe des Baurechts "Eichwaldstrasse" der Stadt Luzern. Die EBG hat mit "Salz und Pfeffer" ein Konzept eingereicht, das die Vorgaben nahezu perfekt umgesetzt und 94 von 100 möglichen Punkten erzielt hat.
 
Dieser Beurteilung folgend wird der Stadtrat dem Grossen Stadtrat an der Oktober-Sitzung beantragen, das Grundstück im Baurecht an die Wohngenossenschaft Geissenstein — EBG abzugeben. Der politische Weg dürfte anfangs Januar 2019 nach Ablauf der Referendumsfrist beschritten sein, wonach das Areal an die EBG übertragen werden kann.
 
Das sind die nächsten Schritte
Gemäss Statuten der EBG ist vor Abschluss von Baurechten als Baurechtsnehmerin ene Urabstimmung notwendig. Vorgängig muss der Aufsichtsrat die Mitglieder zwingend an einer Generalversammlung über die Vorlage orientieren. Diese fand am Dienstag, 21. August 2018 in der Aula der Rodtegg statt, die Urabstimmung im Septembe 2018. Ausgezählt wird am 27. September 2018. 2019 wird die EBG einen Architekturwettbewerb durchführen, der das Konzept «Salz und Pfeffer» konkretisieren wird.
 
Mit dem Areal «Eichwaldstrasse» wagt die EBG die erste grössere Expansion und zeigt dabei Mut: Die Siedlung wird weitgehend autofrei konzipiert und auch beim Energiekonzept zukunftsgerichtet sein. Die 56 Wohnungen und die rund 1000 m2 Gewerberäume dürften 2022 bezugsbereit sein.

Fragen und Antworten zum Projekt «Eichwald»

Weshalb soll die EBG expandieren, das ist doch nicht notwendig?

Die EBG ist eine grosse Genossenschaft mit rund 2700 Mitgliedern. Sie kann in ihrem Stammgebiet Geissenstein maximal noch etwa auf 450 Wohnungen ausbauen und damit die berechtigten Erwartungen nicht erfüllen. Einer vorsichtigen Öffnung nach aussen bewirkt positive Impulse auf die ganze Genossenschaft.

Wird die Expansion der EBG von den Mitgliedern überhaupt getragen?

In der Mitgliederumfrage 2013 hat eine Mehrheit der Mitglieder eine Expansion der EBG befürwortet und an der GV 2014 dem Aufsichtsrat mit einem Rahmenkredit von CHF 10 Mio. ein Mandat für den Erwerb von geeigneten Grundstücken gegeben. Dieser Rahmenkredit wurde an der GV 2018 für weitere 5 Jahre verlängert!

Gründet die EBG für das Projekt Eichwald eine neue Genossenschaft?

Nein, das würde gegen die Spielregeln der Stadt verstossen, die den Zuschlag explizit der EBG gegeben hat. In der Buchhaltung ist ein separater Mandant vorgesehen, womit die Kosten transparent den einzelnen Siedlungen zugewiesen werden können.

Wird es eine Quersubventionierung zwischen Geissenstein und Eichwald geben?

Nein, die Siedlung Eichwald muss die anfallenden Kosten selber tragen. In deren Mieten werden auch die Verwaltungskosten der EBG anteilsmässig eingerechnet, was die Mieten im Stammgebiet auf die Dauer sogar entlasten könnte.

Wie ist die Finanzierung des Projekts Eichwald angedacht?

Es stehen der EBG diverse Möglichkeiten offen: Bankhypotheken, Finanzierungshilfen des Verbands, der Emissionszentrale für gemeinnützige Wohnbauträger usw. Denkbar ist auch eine Aufstockung der Einlagen in die eigene Depositenkasse.

Eine autofreie Siedlung? Wie wird die Mobilität sichergestellt?

Auf dem Gelände werden nur Besucher- und Kundenparkplätze angeboten, sowie gemeinschaftlich genutzte Fahrzeuge (Carsharing). Der Standort Eichwald ist optimal mit öffentlichen Verkehrsmitteln erschlossen. Vergleichbare Projekte existieren bereits in andern Genossenschaften der Schweiz.

Wann und an wen werden die Wohnungen ausgeschrieben?

Die Wohnungen und Gewerberäume werden rund ein Jahr vor Bezug ausgeschrieben. Das Vermietungsreglement der EBG stellt die Priorität der Mitglieder sicher. Allfällig nicht vermietete Objekte werden über die bekannten Publikationskanäle öffentlich angeboten. Das Konzept trifft die Wünsche und Bedürfnisse der Zielgruppen und hat schon eine Reihe von Neueintritten ausgelöst.

Werden die Bäume zwischen Eichwaldstrasse und Horwerstrasse gefällt?

Die Ausschreibung der Stadt verlangt, dass die Bäume entlang der Eichwaldstrasse stehen bleiben. Die weiteren Bäume auf dem Areal werden soweit möglich und sinnvoll erhalten.

Wird der Unterhalt im Eichwald ebenfalls durch die EBG-Mitarbeiter erledigt?

Der Unterhalt (Technik, Hauswartung und Umgebung) wird auch für die Überbauung Eichwald durch die Geschäftsstelle der EBG betreut, damit können Synergien genutzt werden. Ob dies von eigenen Mitarbeitenden oder von Fremdhandwerkern umgesetzt wird, ist im Einzelfall zweitrangig. Selbstverständlich gelten in beiden Siedlungen dieselben Grundsätze.
  

Gibt es einen Shuttlebus zwischen Geissenstein und Eichwald?

Obwohl immer mehr Dienstleistungen elektronisch abgewickelt werden können, sucht die EBG weiterhin den direkten Kontakt zu den Mitgliedern und den Mieterinnen. Ohne schon Details kommunizieren zu können, werden die Vertreter der EBG auch im Eichwald präsent sein.

Gibt es neben dem Mitteilungsblatt «Geissensteiner» künftig auch einen «Eichwäldler»?

Nein, die Bewohnerinnen der verschiedenen Siedlungen sollen sich primär als Mitglied der EBG identifizieren - eine Genossenschaft, eine Kommunikation für alle!

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