Auszug aus dem Wettbewerbsprogramm
Ausgangslage
Eigentümerin der Siedlung Am Rain im Luzerner Quartier Geissenstein ist die Wohngenossenschaft Geissenstein-EBG. Die 1910 gegründete Eisenbahner-Baugenossenschaft erstellte, gestützt auf die Ideen der englischen und deutschen Gartenstadtbewegung, die Gartensiedlung Obergeissenstein, einen dörflichen Gegenpol zu den dichten Wohnquartieren in der Ebene
Die Siedlung Geissenstein gehört somit zu den ersten quartierbildenden Bebauungen auf genossenschaftlicher Basis in der Schweiz und blickt auf eine mehr als 100-jährige Geschichte zurück. Dabei sind alle Entwicklungsetappen noch heute im Bestand vorhanden, womit die Siedlung eher als eine Menge von Puzzlesteinen eines übergeordneten, durch Wohnbauten geprägten Quartiers zu begreifen ist. Dieses zeigt eine grosse städtebauliche, wie auch architektonische Vielfalt. Die Freiräume sind grün und vielfältig, vom kleinen Nutzgarten über weite Wiesenhänge, Aussichtspunkte bis hin zum Dorfplatz als Siedlungszentrum und Knotenpunkt.
Die Siedlung Am Rain entstand im Zuge der zweiten Bauphase zwischen 1930 -1955, als im Anschluss an die Gartenstadt der Z-förmige Block mit Dorfplatz gebaut wurde und die Siedlung nach Osten mit schlichten Blockbauten ergänzt und die Geschossigkeit erhöht wurde. Die Bauten der zweiten Bauphase wurden in geschlossener Bauweise erstellt und folgen dem Landistil.
Die bestehende Wohnüberbauung Am Rain entspricht nicht mehr den Anforderungen an die heutigen Standards. Die Bausubstanz ist sanierungsbedürftig. Ersatzneubauten waren bereits vor ca. 10 Jahren im Zuge des damaligen Wettbewerbs (Dorfstrasse/ Am Rain) angedacht gewesen. Auf wertvermehrende Investitionen wurde seither bewusst verzichtet, da von der Eigentümerin umfassende Massnahmen über das Gesamtareal angestrebt werden. Zustandsanalysen unterstützen eine Lösung mit Ersatzneubauten.
Der (Teil)Erhalt der bestehenden Siedlung Am Rain wird von der Auftraggeberschaft nicht zwingend ausgeschlossen, jedoch rechtfertigt eine massgebliche Verdichtung gegenüber dem Bestand und die energetische Teilablösung der Siedlung (Niedertemperaturcluster) den Ersatz der heutigen Siedlung Am Rain.
Kurzbeschrieb zur Ausschreibung
Ersatzneubauten:
Bei der Erneuerung des Bestands und Weiterentwicklung des Quartiers der Wohngenossenschaft Geissenstein-EBG sind eine besonders sensible Eingliederung in den ortsbaulichen Kontext gefragt (Ortsbildschutz) unter Berücksichtigung der bisherigen Arbeiten (Studien, Umgebungskonzept Geissenstein, Stellungnahme der Stadtbaukommission). Es soll eine Wohnüberbauung mit ortsbaulich verträglicher Bebauungsdichte aufgezeigt werden. Die Wohnüberbauung soll eine Geschossfläche von ca. 6'000 m2, jedoch nicht mehr als 6'500 m2 aufweisen und 55 Genossenschaftswohnungen als Zielwert umfassen.
Freiraum:
Die Freiräume spielen eine wichtige Rolle im gemeinschaftlichen Zusammenleben und sind identitätsstiftend für die Gartenstadt-Siedlung.
Es werden daher Vorschläge gesucht, die das Zusammenspiel von Gebäude und Aussenraum innovativ ausloten, sowie Bedürfnisse nach Privatheit und Gemeinschaft berücksichtigen. Die Umgebungsgestaltung soll die Qualitäten der Gartenstadt fortschreiben und zu aktuellen Themen wie «Klimaschutz/Klimaanpassung» und «Biodiversitätsförderung» einen aktiven Beitrag leisten.
Strasse «Am Rain»:
Die Strasse «Am Rain» ist in ihrer verbindenden Funktion als Quartierstrasse zu erhalten. Die Strassenparzelle ist in ihrer Lage und Geometrie durch die Zonierung festgelegt und ist beizubehalten. Die Neugestaltung der Quartierstrasse ist möglich, die Zugangssituationen und das Strassenprofil sind zu prüfen.
Wettbewerbsergebnis
Es sind 58 Anmeldungen eingegangen und 50 Projekte wurden fristgerecht zur Jurierung eingereicht. Die eingereichten Projektbeiträge konnten sehr unterschiedliche Lösungsansätze aufzeigen. Am Schluss bestimmte das Preisgericht den Projektbeitrag «taglich frisches Obst und Gemüse» von Bischof Föhn Architekten einstimmig zur Weiterbearbeitung. Alle Teilnehmerinnen und Teilnehmer sowie die weiteren Preisträgerinnen und Preisträger finden Sie in der folgenden Liste.:
Teilnehmerliste
Den vollständigen Jurybericht finden Sie hier zum Download:
Jurybericht
Das Wettbewerbsergebnis und das Projekt wurde mehrfach publiziert:
Luzerner Zeitung
Zentral Plus
Zeitschrift Wohnen (Nr.9 2023)
Zeitschrift Karton (Nr.59 Jan. 2024)
Hochparterre Wettbewerbe (Dezember 2023)
werk, bauen+wohnen (1/2 2024)
Projekttermine
Die folgende Grobterminübersicht gilt als Leitfaden und steht in Abhängigkeit zu diversen Faktoren wie z.B. der Bewilligungsdauer.
- Publikation offener Wettbewerb 12.2022
- Jurierung und Präsentation Ergebnisse 07.2023
- Öffentliche Ausstellung Wettbewerb in der Stiftung Rodtegg 07.2023
- Überarbeitung Wettbewerbsprojekt und Start Vorprojekt im Winter 2023
- Urabstimmung Baukredit 2024
- Bewilligungsverfahren frühestens Ende 2024
- Start Realisierung Ende 2025 (vorbehalten Bewilligung)
- Bezug Wohnungen Frühjahr bis Sommer 2028 (vorbehalten Bewilligung und Staffelung Baustelle)
Letzte Aktualisierung Januar 2024